Investir dans la pierre pour bénéficier de multiple avantages fiscaux tels que la défiscalisation est une stratégie de plus en plus employée par les investisseurs en France. Depuis le début de l’année 2021, Nantes figure au palmarès des villes les plus convoités pour ses atouts financiers. Tour d’horizon sur ce phénomène.

Nantes, une ville prise d’assaut par les investisseurs

Ces derniers temps, la Cité des Ducs fait l’objet de nombreuses demandes de la part des investisseurs ou des particuliers qui souhaitent acquérir un logement neuf. Située aux portes de l’océan, Nantes offre un cadre de vie idéal et figure parmi les métropoles réputées pour sa qualité de vie. Son offre culturelle, sa mobilité ou encore les opportunités professionnelles font de cette ville un lieu, où il fait bon d’investir. De nombreux particuliers locaux et investisseurs se pressent de plus en plus pour acheter un bien immobilier à Nantes pour ses avantages indéniables, tant sur le plan financier que pour la qualité de vie. La possibilité de devenir propriétaire, avec un budget plus ou moins conséquent, rend cette ville particulièrement attrayante à l’heure actuelle. Voici plusieurs éclairages sur les atouts financiers d’un achat dans l’immobilier neuf dans la ville de Nantes.

L’immobilier neuf à Nantes offre un panel d’avantages

En seulement quelques années, Nantes est devenue l’une des métropoles les plus prisées de France pour investir dans l’immobilier. Que ce soit dans le cadre d’un achat d’une maison ou d’un appartement, les propriétaires en devenir frétillent d’impatience de réaliser leur projet immobilier pour plusieurs raisons financières. Au-delà du simple fait que Nantes soit agréable pour y vivre, acheter un bien immobilier dans cette ville offre la possibilité aux acquéreurs de devenir propriétaire d’un habitat neuf qui répond aux dernières normes environnementales. Pour trouver le bien immobilier, une myriade de professionnels implantés sur place mettent du cœur à l’ouvrage pour satisfaire les exigences et attentes des Nantais ou des investisseurs venus de loin. Que ce soit pour l’achat ou la vente d’un logement, faire appel à une agence immobilière nantaise peut, par exemple, permettre de bénéficier d’un panel vaste et varié de prestations personnalisées pour concrétiser un projet immobilier. En dépit des remous de la crise sanitaire, qui ont frappé de plein fouet le monde entier, les agences immobilières ont accéléré la digitalisation de leurs services. Comment investir dans la pierre à Nantes ?

Investir dans un logement neuf avec le dispositif Pinel

Dans la ville de Nantes, tout contribuable de nationalité française peut se voir octroyer des avantages financiers tels que la défiscalisation pour réduire ses impôts sur le revenu, et ce, dans le cadre d’un investissement locatif. L’acquéreur d’un bien immobilier neuf pourra bénéficier de la défiscalisation d’une partie de ses impôts pendant sur une période minimale de six ans. Ce dispositif, mis en place par le gouvernement français, a pour finalité de soutenir les particuliers et investisseurs dans leur projet immobilier sur le sol national. Pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel, l’acquéreur doit s’engager à mettre son logement en location pour l’une des durées réglementaires définies en amont par la loi. De nombreux facteurs tels que la zone géographique, le type de bien, les plafonds de loyers et les ressources du locataire, sont autant d’éléments définis dans les textes de loi effectifs dans le cadre du dispositif Pinel. À titre informatif, la loi Pinel est prolongée jusqu’en 2024. Toutefois, un abaissement des taux de réduction d’impôt sera mis en vigueur à partir de 2023.

La réduction d’impôt de 12 % est toujours effective

Depuis le début de l’année, la mise en location d’un bien immobilier neuf à Nantes permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 % pendant une durée de six ans, de 18 % sur une durée de neuf ans, et de 21 % sur une période de douze ans. Autrement dit, investir dans un bien immobilier neuf à Nantes permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts sur une douzaine d’années. Il faut aussi savoir que le prix de revient du bien immobilier ne s’exerce que dans la limite d’un plafond de 300 000 € et 5 500 € par m² habitables. Comme mentionné précédemment, le plafond de loyer et défini par la loi, et celui-ci diffère selon la zone d’habitation. Par exemple, si un habitat neuf de deux pièces est mis en location dans le quartier Nantes Erdre, situé dans la zone B1, le propriétaire devra mettre son bien en location en respectant un certain plafond, soit louer son bien à un prix au m² de 10,44 €. Il s’agit du plafond défini depuis l’année dernière.

Les quartiers de Nantes où il fait bon d’investir

L’emplacement, qui contribue à la valorisation du bien, est la règle d’or pour un investissement réussi. Globalement, trois quartiers de Nantes sont prisés pour les investissements dans la pierre :

• Le centre-ville, où de nombreux projets de construction sont prévus pour les années à venir ;
• La Cité des congrès qui est un secteur dynamique, où de nombreux commerces et bureaux sont implantés ;
• Le Zola, dont le potentiel de plus-value important, est particulièrement intéressant pour un investissement locatif dans le neuf via le dispositif Pinel ou meublé avec le statut LMNP.