Avec un prix moyen du m² à 3 590 €, le mètre carré dans l’ancien a bondi de plus de 12 % en un an à Bordeaux ! Une hausse jamais vue pour une ville de province.
Un essor sans précédent
Depuis l’été dernier et l’arrivée de la LGV, Bordeaux est à seulement 2 heures de Paris. Cette nouvelle connexion incite de plus en plus de Parisiens à s’installer dans la capitale girondine, que ce soit pour acheter ou louer un logement. Le marché immobilier de Bordeaux est boosté par cet engouement, et la hausse des prix en est une preuve flagrante. Une étude de la Chambre des Notaires révèle que parmi les acquéreurs en Gironde, 22 % viennent d’Île-de-France, contre 17 % de Nouvelle-Aquitaine et 16 % de Bordeaux Métropole. En fait, 46 % des propriétaires ne sont pas de la région.
Ce boom immobilier attire de plus en plus de professionnels, comme les promoteurs et les agences immobilières. Certains acteurs d’ailleurs déjà implantés dans d’autres métropoles du sud-ouest, tels que Belin Promotion ou Sporting Immobilier, une agence toulousaine, ouvrent maintenant des bureaux à Bordeaux. Ils répondent à une demande croissante, que ce soit des locataires ou des acquéreurs.
Pourquoi investir à Bordeaux maintenant ?
Bordeaux, surnommée « la belle endormie », s’est éveillée et attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et à ses projets urbains innovants. Voyons pourquoi c’est le moment parfait pour investir dans cette ville en pleine mutation.
Dynamisme économique et projets d’urbanisation
La croissance économique de Bordeaux est tirée par des projets urbains ambitieux et une attractivité de plus en plus forte. En 2023, 7 700 nouvelles entreprises y ont vu le jour, renforçant encore l’intérêt des investisseurs. La ville est aussi riche en projets comme la réhabilitation des quais, la construction de nouveaux bureaux et logements, et le développement d’écoquartiers.
Boom démographique
Entre 2010 et 2021, la population de Bordeaux a grimpé de 8,6 %, avec une forte demande en logements due à l’arrivée de jeunes et d’étudiants. Cet afflux favorise la location et assure une certaine stabilité pour les investissements immobiliers.
Connexion privilégiée avec la LGV
L’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) en 2017 a rapproché Bordeaux de Paris avec seulement 2 heures de trajet, attirant de nombreux Parisiens en quête d’une meilleure qualité de vie. Cette liaison facile entre les grandes villes augmente l’attrait de Bordeaux pour ses nouveaux résidents.
Les quartiers prometteurs de Bordeaux
Découvrez les quartiers de Bordeaux où investir pour rentabiliser au mieux votre placement.
Caudéran : Le quartier résidentiel par excellence
Caudéran est connu pour son cadre de vie exceptionnel et ses maisons individuelles, appréciées des familles. Le prix moyen au mètre carré y est de 5 081 € pour les maisons, ce qui en fait un quartier très prisé pour sa tranquillité et son environnement verdoyant.
Les Chartrons : Lieu de vie des jeunes actifs
Très apprécié des jeunes actifs, ce quartier offre une ambiance dynamique avec des appartements récents et modernes. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 4 920 €. Les Chartrons sont reconnus pour leur vie culturelle, leurs bars et restaurants branchés.
Bacalan : Un quartier en pleine mutation
Ancien quartier industriel, Bacalan est en plein renouvellement avec des projets immobiliers séduisants. Cette transformation le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs en quête de rentabilité. Bacalan propose des opportunités intéressantes avec des prix encore raisonnables comparés au centre-ville.
Les dispositifs fiscaux pour investir à Bordeaux
Découvrez les dispositifs fiscaux avantageux qui rendent l’investissement à Bordeaux encore plus intéressant.
La Loi Pinel
Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes en investissant dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Il est particulièrement avantageux dans des quartiers en développement comme les Bassins à Flots.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Ce statut vous permet d’investir dans des logements meublés destinés à la location, avec des avantages fiscaux intéressants. Idéal pour les petites surfaces près des universités. Investir sous le statut LMNP à Bordeaux assure un revenu stable grâce à la forte demande étudiante.
La Loi Denormandie
Ce dispositif encourage la rénovation des logements anciens dans des zones spécifiques de Bordeaux, offrant ainsi des réductions d’impôts aux investisseurs. La rénovation des bâtiments anciens permet de valoriser le patrimoine immobilier et d’attirer des locataires.
Les différents types de biens immobiliers à Bordeaux
Comparez les types de biens immobiliers disponibles à Bordeaux pour optimiser votre investissement.
Appartements neufs vs anciens
Les appartements neufs offrent des avantages, comme le respect des normes énergétiques récentes et des frais de notaire réduits. Les appartements anciens, s’ils sont bien situés, représentent des opportunités intéressantes de plus-value après rénovation.
Maisons individuelles
Plus recherchées par les familles, les maisons individuelles sont rares et donc plus chères, mais elles offrent une stabilité plus grande et potentiellement une meilleure valorisation. Les quartiers comme Caudéran et Le Bouscat sont particulièrement prisés.
Investissement dans les résidences spécialisées
Les résidences pour étudiants, pour seniors ou de services offrent des rendements locatifs stables grâce à une demande constante dans ces secteurs. Les campus autour de Talence et Pessac sont des choix stratégiques pour des investissements en résidences étudiantes.
Cette dynamique rappelle l’immobilier en 2016, un regain d’intérêt pour l’investissement, marquant un tournant décisif pour les investisseurs.
Comparatif des prix immobiliers par quartier
Un tableau comparatif pour visualiser rapidement les prix moyens au mètre carré dans les différents quartiers de Bordeaux.
Tableau comparatif
Utilisez ce tableau pour comparer les prix moyens au mètre carré dans les principaux quartiers de Bordeaux, facilitant ainsi votre décision d’investissement.| Quartier | Prix moyen m² Maison | Prix moyen m² Appartement ||————————–|———————-|—————————|| Caudéran | 5 081 € | 3 713 € || Le Lac-Bacalan | 4 415 € | 4 442 € || Grand Parc-Chartrons | 5 674 € | 4 920 € || Hôtel de Ville | 5 636 € | 5 325 € || Nansouty Saint Genes | 5 210 € | 4 599 € || Saint-Seurin | 5 636 € | 5 325 € || La Bastide | 4 543 € | 4 233 € |
FAQ sur l’investissement immobilier à Bordeaux
Réponses aux questions fréquentes pour vous aider à mieux comprendre comment investir à Bordeaux.
Quels sont les avantages d’investir à Bordeaux ?
Choisir Bordeaux pour investir présente de nombreux atouts : des réductions fiscales via la Loi Pinel, une forte demande locative portée par la population étudiante, et des projets de revitalisation urbaine qui augmentent la valeur de l’immobilier. Bordeaux combine dynamisme économique et qualité de vie, offrant ainsi une rentabilité stable pour les investisseurs.
Quels quartiers sont les plus prometteurs pour un investissement immobilier ?
Les quartiers les plus prometteurs incluent Caudéran pour les familles, les Chartrons pour les jeunes actifs, et Bacalan, en pleine mutation avec de nombreux projets immobiliers. La Bastide est également intéressante pour ses vues imprenables et sa proximité avec le centre-ville.
Quels sont les taux de rendement attendus ?
Le taux de rendement moyen à Bordeaux se situe entre 3 % et 4 %, avec des opportunités de rendement plus élevé dans les nouvelles zones de développement et les résidences spécialisées. Pour maximiser le rendement, il est conseillé d’investir dans des logements étudiants ou en colocation.
Témoignages d’investisseurs
Lisez les expériences et les réussites d’investisseurs immobiliers à Bordeaux.
Témoignage d’Hélène et Martin
Hélène et Martin ont misé 215 000 € dans un T2 de 47 m² près du campus Montaigne à Bordeaux. Ils le louent 940 €/mois, soit 11 280 €/an, avec des charges déductibles de 6 400 €/an et des amortissements de 7 000 €/an, générant ainsi un déficit comptable de 2 120 €. La location est régulièrement demandée par les étudiants, rendant l’investissement particulièrement stable et fiable.