Dispositif LMNP Censi-Bouvard : une opportunité d\’investissement plus qu\’intéressante

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Investir dans un dispositif tel que celui concernant la Loi LMNP Censi-Bouvard offre d’excellentes opportunités aux particuliers, comme aux professionnels qui désirent réaliser un placement immobilier, tout en ayant d’avantageuses réductions d’impôts. Créée en 2003, cette mesure est un outil d’investissement immobilier qui offrira aux investisseurs d’obtenir certains avantages fiscaux et de bénéficier d’une intéressante rentabilité.

Les avantages du dispositif LMNP Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard offre de multiples avantages aux personnes qui souhaitent investir dans des résidences neuves de catégorie meublée telles que :

  • Les résidences pour les étudiants.
  • Les résidences pour les séniors (via l’agrément qualité).
  • Les résidences hôtelières.
  • Les résidences de tourisme.
  • Les résidences d’affaires.
  • Les établissements médico-sociaux / sociaux.
  • Les établissements de soins (longue durée).

Cette variante du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désirant placer une partie de leurs économies offre aux investisseurs :

  • De se calquer sur les avantages de la Loi Scellier, avec plafonnement à hauteur de 300 000 € du ou des biens achetés.
  • De pouvoir reprendre la TVA issue du montant (hors taxe + frais liés à l’achat du bien) de son placement immobilier.
  • D’obtenir une déduction sur ses impôts à hauteur de 18 % du prix d’achat sans les taxes (sans oublier les frais annexes autour de l’achat).

Grâce à ce dispositif global, les investisseurs pourront donc profiter d’une défiscalisation importante et d’une rentabilité plus qu’avantageuse. Certains acteurs majeurs comme Greencity Immobilierpromoteur immobilier spécialisé dans les logements neufs – savent conseiller les personnes qui désirent passer de la théorie à la pratique et bien investir dans ce dispositif LMNP Censi-Bouvard.

Il faut également savoir que ce dispositif garantira aux investisseurs des loyers stables et assurés, via l’obligation de bail conclu entre les personnes qui capitalisent dans ce genre d’opérations et le gestionnaire.

Dispositif LMNP Censi-Bouvard : idéal pour capitaliser dans l’immobilier

Avec le dispositif LMNP Censi-Bouvard, l’opportunité de se lancer dans l’immobilier afin de capitaliser aura de solides atouts qui séduiront et finiront de convaincre bon nombre d’investisseurs :

  • Revenus plus que défiscalisés.
  • Rendement plus que performant.
  • Récupération de la TVA.
  • Revenu qui sera protégé par rapport à l’inflation.
  • Statut qui peut aisément se revendre.
  • Facilité de gestion grâce à ce dispositif.

Difficile de ne pas faire aussi complet et alléchant pour mettre le pied à l’étrier et bien démarrer dans l’investissement Immobilier de ce type.

Néanmoins, il ne faudra pas non plus oublier que l’acquisition :

  • Devra être effectuée par une personne physique, en nom propre.
  • Sera de nature non professionnelle.
  • Son commencement se fera sous délai d’un mois après acquisition / achèvement.
  • Sa durée d’engagement pour la mise en location vis-à-vis de l’exploitant de l’établissement devra être de 9 ans.

Malgré ces quelques critères assez compréhensibles : investir dans un projet immobilier tombant sous le dispositif LMNP Censi-Bouvard ne sera pas très contraignant comparé à certaines autres catégories d’investissements que l’on trouve dans le domaine de l’immobilier.

Avec un projet bien défini et un suivi rigoureux de la part de promoteurs immobiliers maîtrisant tous les process : capitaliser via le LMNP Censi-Bouvard restera une opportunité à exploiter.

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